¹ÚÈñÁø Çѱ¹°¨Á¤¿ø ºÎµ¿»êÅë°è¼¾ÅÍ
¡¡
ÁÖÅÃÀº »çȸ»ýÈ°À» À§ÇÑ ±Ù°ÅÁö·Î Àΰ£ÀûÀÎ »îÀ» ¿µÀ§ÇÏ´Â µ¥ ÇʼöÀûÀÎ ÀçÈ´Ù. ƯÈ÷ ÁÖÅà ¼ÒÀ¯ ¿å±¸°¡ °ÇÏ°í ÁÖÅÃÀ» ÁÖ¿ä ÅõÀÚ ´ë»óÀ¸·Î ¿©±â´Â ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼ ÁÖÅÃÀº ´Ù¸¥ ÀçȺ¸´Ù ¸¹Àº °ü½ÉÀ» ¹Þ°í Áß¿äÇÑ À§Ä¡¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù. 2006³â Åë°èûÀÇ °¡°èÀÚ»ê Á¶»ç¿Í Çѱ¹ÀºÇàÀÇ °¡°è½Å¿ë µ¿ÇâÀ» º¸¸é, °¡°è ÃÑÀÚ»ê Áß ÁÖÅÃÀÌ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀº Æò±Õ 45.4%°í, Àüü °¡°è´ëÃâ¿¡¼ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ÇÑ ´ëÃâÀÌ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÁßÀÌ 62.7%´Ù. ÀÌ´Â ¿ì¸®³ª¶ó¿¡¼ ÁÖÅÃÀÌ Å« °ü½ÉÀ» ²ø¸é¼µµ Áß¿äÇÑ Àçȶó´Â »ç½ÇÀ» µÞ¹ÞħÇÑ´Ù. ÀÌ·± ÀÌÀ¯·Î °æÁ¦ »óȲÀ» ÆÇ´ÜÇÏ°í ¿¹ÃøÇÏ´Â µ¥ ÁÖÅýÃÀåÀº ÇϳªÀÇ Áß¿äÇÑ ÃàÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÑ´Ù.
|
|
|
Áö³ 7¿ù °æ±âµµ ¿ëÀÎÀÇ ÇÑ ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ® ´ÜÁö |
¡¡
ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö´Â ´Ù¾çÇÑ ¿µ¿ª¿¡ Áß¿äÇÑ Á¤º¸¡¡
ÁÖÅýÃÀå µ¿ÇâÀ» ÆľÇÇϱâ À§ÇØ ´Ù¾çÇÑ Åë°è¿Í Áö¼öµéÀÌ »ý»êµÅ ¹ßÇ¥µÇ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ Áß °¡Àå ±âº»ÀûÀ̸鼵µ Áß¿äÇÑ ÁöÇ¥´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ º¯µ¿ »óȲÀ» ¾Ë·ÁÁÖ´Â ‘ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö’´Ù. ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ ±âº»À¸·Î °Å·¡·®°ú ¼ö±Þ»óȲ ÁöÇ¥¸¦ Âü°íÇÒ ¶§ ÁÖÅýÃÀåÀÇ È帧À» Á¤È®È÷ ÆÇ´ÜÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.¡¡
ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö°¡ Áß¿äÇÑ ÀÌÀ¯´Â ´Ù¾çÇÑ °æÁ¦ ºÎ¹®ÀÇ ¿µÇâÀÌ ¹Ý¿µµÆ°í, °³Àη±ÝÀ¶±â°ü·°Ç¼³È¸»ç, ±×¸®°í Á¤Ã¥°áÁ¤ÀÚ¿¡°Ô Áß¿äÇÑ Á¤º¸¸¦ Á¦°øÇØÁÖ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ Áö¿ª·½Ã±â·±Ô¸ð¸¦ °áÁ¤ÇÏ´Â µ¥ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö°¡ Á÷Á¢ÀûÀ¸·Î È°¿ëµÉ ¼ö ÀÖ´Ù. º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ÁÖÅÃÀ» ÆȰųª ±³Ã¼ÇÒ ¶§µµ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ Âü°íÇÑ´Ù. ÅõÀÚÀÚ¿Í ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼µµ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö´Â ÅõÀÚ¼öÀÍ·üÀ» °è»êÇØ ÅõÀÚ Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ ±¸¼ºÇϰųª ´Ù¸¥ ±ÝÀ¶»óÇ°°ú ¼öÀͼº ¹× À§Çè·üÀ» ºñ±³ÇÏ´Â µ¥ È°¿ëµÈ´Ù. ÃÖ±Ù¿¡´Â ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¿Í ¿¬µ¿µÈ ÆÄ»ý±ÝÀ¶»óÇ°°ú º¸Çè»óÇ°À» °³¹ßÇÏ·Á´Â ³ë·ÂµéÀÌ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö È°¿ëµµ¸¦ ³ôÀÌ°í ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ ±ÝÀ¶±â°üÀº ÁÖÅÃÀÌ °¡°è´ëÃâÀÇ Áß¿äÇÑ ´ãº¸¹°À̱⠶§¹®¿¡ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¿¡ °ü½ÉÀ» °¡Áú ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù. ÇÑÆí, Á¤Ã¥´ç±¹ÀÚ´Â ÁÖÅýÃÀå °³ÀÔ ½Ã±â¿Í °µµ¸¦ °áÁ¤ÇÒ ¶§ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ Áß¿äÇÑ ÀÚ·á·Î »ç¿ëÇÑ´Ù. ÇÑ ¿¹·Î Åõ±â°ú¿Áö±¸¿Í ÁÖÅðŷ¡½Å°íÁö¿ªÀ» ÁöÁ¤ÇÒ ¶§¿Í ÁöÁ¤µÈ Áö¿ªÀ» ÇØÁ¦ÇÒ ¶§ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö°¡ È°¿ëµÈ´Ù. ÀÌ·¸µí ´Ù¾çÇÑ ºÎ¹®¿¡¼ È°¿ëµÇ´Â ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ ÀÌÇØÇÏ·Á¸é µÎ °¡Áö »çÇ×À» ¹Ýµå½Ã °í·ÁÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
ù°, ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö »êÁ¤¿¡ ÀÌ¿ëµÈ ‘°¡°Ý’ÀÌ ¹«¾ùÀ̳Ĵ °ÍÀÌ´Ù. ÁÖÅð¡°ÝÀº Å©°Ô ½Ã¼¼(È£°¡)¿Í ½Ç°Å·¡°¡°Ý, ±×¸®°í °¨Á¤Æò°¡ °¡°ÝÀ¸·Î ±¸ºÐÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ½Ã¼¼´Â ÇöÀç ½ÃÀå¿¡¼ °Å·¡°¡ °¡´ÉÇÏ´Ù°í Æò°¡µÇ´Â °¡°ÝÀ¸·Î, Á¶»ç±â°ü¿¡ µû¶ó ´Ù¸£°Ô ³ªÅ¸³¯ ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Ý¸é ½Ç°Å·¡°¡°ÝÀº ÁÖÅà °Å·¡½Ã °Å·¡ ´ç»çÀÚ°¡ Á÷Á¢ ½Å°íÇÑ ½ÇÁ¦ °Å·¡°¡°ÝÀÌ´Ù. ¹®Á¦´Â ÁÖÅðŷ¡·®°ú ¼ö±Þ·®ÀÌ Àý´ëÀûÀÌ ¾Æ´Ïµí, ¾î´À ÇÑ °¡°ÝÀÌ ÁÖÅð¡°ÝÀ» Á¤È®È÷ ´ëÇ¥ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ½Ã¼¼°¡°ÝÀº ¿©·¯ ºÎ¹®¿¡¼ °¡°ÝÁöÇ¥·Î ȸÀڵǰí ÀÖÀ½¿¡µµ ½ÃÀå »óȲÀ» Á¦´ë·Î ¹Ý¿µÇÏÁö ¸øÇÑ´Ù´Â ºñÆÇÀ» ²÷ÀÓ¾øÀÌ ¹Þ¾Æ¿Ô´Ù. ‘½Ç°Å·¡°¡°Ý’ ¿ª½Ã ÁÖÅà °Å·¡°¡ ±Ø´ÜÀûÀ¸·Î Àû°Å³ª ÀϺΠÁÖÅýÃÀå¿¡ ÆíÁߵŠ³ªÅ¸³¯ ¶§¿¡´Â ½ÃÀå »óȲÀ» Àß ¹Ý¿µÇÑ´Ù°í º¼ ¼ö ¾ø´Ù. µû¶ó¼ ÁÖÅýÃÀåÀ» Á¤È®È÷ ÆľÇÇÏ·Á¸é ½Ã¼¼°¡°Ý°ú ½Ç°Å·¡°¡°ÝÀ» µ¿½Ã¿¡ °í·ÁÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇÏ´Ù.¡¡
¡¡
¹Ýº¹¸Å¸Å ¸ðÇü¿¡ ÀÇÇÑ Áö¼ö ÀÛ¼º¡¡
µÑ°, ¹«¾ùÀ» ÁÖÅð¡°ÝÀÇ º¯È·Î º¼ °ÍÀ̳Ĵ Á¡ÀÌ´Ù. ÁÖÅÃÀº ÀÏ¹Ý ÀçÈ¿Í ´Þ¸® ¿©·¯ Ư¼ºÀÌ °áÇÕµÈ »óÇ°ÀÌ´Ù. ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÑ´Ù´Â °ÍÀº ÁÖÅà ÀÚüÀÇ ¹°¸®ÀûÀΠƯ¼º°ú ÁÖº¯ Áö¿ªÀÇ Æ¯¼ºÀ¸·Î ÀÎÇØ ¾òÀ» ¼ö ÀÖ´Â ¼ºñ½º±îÁöµµ ±¸ÀÔÇÑ´Ù´Â °ÍÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. ÀÌ·± ¼º°ÝÀ¸·Î ÀÎÇØ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ º¯È ¿øÀÎÀº Å©°Ô ¼¼ °¡Áö·Î ±¸ºÐÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ù ¹ø°´Â ÁÖÅà ÀÚüÀÇ Æ¯¼ºÀ̳ª ÁÖº¯ Áö¿ªÀÇ Æ¯¼ºÀÌ º¯ÇÏÁö ¾Ê¾Ò´Âµ¥µµ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ º¯ÈÇÑ °æ¿ì´Ù. ¿¹¸¦ µé¾î °¡°èÀÇ ¼Òµæ Áõ°¡, ÀÌÀÚÀ² Ç϶ô, ÇØ´ç Áö¿ªÀÇ Àα¸ Áõ°¡ µî °Å½Ã°æÁ¦ º¯È¿¡ µû¸¥ °ÍÀÌ´Ù. µÎ ¹ø°´Â ÁÖÅà ÀÚü°¡ º¯ÇØ °¡°ÝÀÌ º¯ÈÇÑ °æ¿ì´Ù. ÁÖÅÃÀÇ ³»±¸¼º º¯È, ÀÏ»óÀûÀÎ À¯Áö·°ü¸®, ±×¸®°í ÀÚº»Àû ÁöÃâ¿¡ ÀÇÇÑ °¡°Ý º¯È µîÀ¸·Î º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. Áï ÁÖÅÃÀ» ¸®¸ðµ¨¸µÇÑ °æ¿ì ÁÖÅÃÀÇ ÁúÀÌ Çâ»óµÅ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¿À¸¦ ¼ö Àִµ¥, ÀÌ´Â ÀÚº»Àû ÁöÃâ¿¡ ÀÇÇÑ °¡°Ý º¯È¶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ¼¼ ¹ø°´Â ÁÖº¯ Áö¿ªÀÇ È¯°æÀÌ º¯ÇØ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ º¯ÈÇÑ °æ¿ì´Ù. ÁÖº¯ Áö¿ªÀÌ ´ë±Ô¸ð·Î °³¹ßµÇ°Å³ª ÁöÇÏö¿ªÀÌ »ý±â¸é¼ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ¿À¸¥ °æ¿ì°¡ ¿©±â¿¡ ¼ÓÇÑ´Ù. ÀÌ ¼¼ °¡Áö ÁÖÅð¡°Ý º¯È Áß ¾î¶² °ÍÀ» °¡°Ý º¯È·Î º¼ °ÍÀ̳Ĵ °¡°ÝÁö¼öÀÇ ¸ñÀû°ú ¿¬°üµÈ´Ù. ¸ÕÀú, ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇØ¾ß ÇÏ´Â »ç¶÷µé°ú ÁÖÅÃÁ¤Ã¥°áÁ¤ÀÚµéÀÇ ÀÔÀå¿¡¼ º¸ÀÚ. À̵éÀº ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ ÅëÇØ ÁÖÅà ±¸ÀÔ ºÎ´ãÀÌ ¾î¶»°Ô º¯ÈÇÏ´ÂÁö°¡ ±Ã±ÝÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ÀÌ·± ¸ñÀû¿¡¼´Â ÁÖÅà Ư¼º¿¡ ÀÇÇÑ °¡°Ý º¯È´Â ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¿¡ Æ÷ÇÔµÇÁö ¾Ê°í °Å½Ã°æÁ¦ º¯È¿¡ µû¸¥ ÁÖÅð¡°Ý º¯È¸¸ Æ÷ÇÔµÅ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ¹Ý¸é ºÎµ¿»ê ÅõÀÚÀÚ³ª ±ÝÀ¶½ÃÀå Âü¿©ÀÚ¿¡°Ô´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ º¯È ¿øÀÎÀÌ ¹«¾ùÀÎÁö´Â Áß¿äÇÏÁö ¾Ê´Ù. ´Ù¸¸ ÅõÀÚ ´ë»óÀÌ µÇ´Â ÁÖÅÃÀÇ °¡°ÝÀÌ ¾ó¸¶³ª º¯Çß´ÂÁö°¡ Áß¿äÇÏ´Ù.¡¡
¿ì¸®³ª¶óÀÇ °¡Àå ´ëÇ¥ÀûÀÎ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼öÀÎ ±¹¹ÎÀºÇà¿¡¼ ¹ßÇ¥ÇÏ´Â ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö(ÀÌÇÏ KBÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö)¿Í ±¹ÅäÇؾçºÎ¿¡¼ ¹ßÇ¥ÇÏ´Â ¾ÆÆÄÆ®½Ç°Å·¡°¡°ÝÁö¼ö(ÀÌÇÏ ½Ç°Å·¡°¡°ÝÁö¼ö)¸¦ ¾ÕÀÇ µÎ °¡Áö »çÇ׿¡¼ »ìÆ캸ÀÚ.
KBÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö´Â ÁÖÅð¡°Ý µ¿ÇâÀ» ÆľÇÇϱâ À§ÇØ Ç¥º»ÁÖÅÃÀ» ¼±Á¤ÇØ °øÀÎÁß°³»ç¸¦ ÅëÇØ ¸Å¿ù Ç¥º»ÁÖÅà °¡°ÝÀ» Á¶»çÇÑ´Ù. °øÀÎÁß°³»ç´Â ½ÇÁ¦ °Å·¡°¡ ¹ß»ýÇÑ °æ¿ì ½Ç°Å·¡°¡°ÝÀ» Á¶»çÇÏ°í, °Å·¡°¡ ÀÌ·ïÁöÁö ¾ÊÀ» ¶§´Â ÁÖº¯ ¸Å¸Å »ç·Ê¸¦ °í·ÁÇØ °Å·¡ °¡´É ±Ý¾×À» Ç¥º»ÁÖÅÃÀÇ °¡°ÝÀ¸·Î °áÁ¤ÇÑ´Ù. °øÀÎÁß°³»ç°¡ Æò°¡ÇÏ´Â ±Ý¾×À̶ó°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. ÇÏÁö¸¸ Ç¥º»ÁÖÅÃÀÌ ½ÇÁ¦ °Å·¡µÇÁö ¾Ê´Â °æ¿ì°¡ ¸¹À¸¹Ç·Î ½Ã¼¼°¡°ÝÀÇ ¼º°ÝÀÌ °ÇÏ´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖ´Ù. Ç¥º»ÁÖÅÃÀÇ ½Ã¼¼°¡°ÝÀ» °áÁ¤ÇÒ ¶§ ¾î¶°ÇÑ ¿øÀο¡ ÀÇÇÑ °¡°Ý º¯ÈÀÎÁö °í·ÁÇÏÁö ¾ÊÀ¸¸ç, Áö¼ö ÀÛ¼º °úÁ¤¿¡¼µµ ƯÁ¤ ¿øÀο¡ ÀÇÇÑ °¡°Ý º¯È´Â Á¦°ÅµÇÁö ¾ÊÀ¸¹Ç·Î KBÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö´Â ¸ðµç °¡°Ý º¯È¸¦ Áö¼ö¿¡ ¹Ý¿µÇÏ´Â ¼º°ÝÀ» °¡Áø´Ù.
±¹ÅäÇؾçºÎ°¡ 2009³â 12¿ùºÎÅÍ ¹ßÇ¥ÇÏ°í ÀÖ´Â ½Ç°Å·¡°¡°ÝÁö¼ö´Â ¸Å¿ù ¾ÆÆÄÆ® °Å·¡ ¶§ ½Å°íµÈ ½Ç°Å·¡ ÀڷḦ ±â¹ÝÀ¸·Î ÀÛ¼ºÇÑ´Ù. ½Ç°Å·¡ ÀڷḦ È®º¸ÇÒ ¼ö ÀÖ¾ú´ø ±Ù°Å´Â Á¤ºÎ°¡ 2005³â 7¿ù ‘°øÀÎÁß°³»çÀÇ ¾÷¹« ¹× ºÎµ¿»ê °Å·¡½Å°í¿¡ °üÇÑ ¹ý·ü’À» Á¦Á¤ÇÑ µ¥ ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó 2006³â 1¿ù1ÀϺÎÅÍ ¸ðµç ºÎµ¿»ê °Å·¡½Ã ÁöÀÚü¿¡ ½ÇÁ¦ °Å·¡°¡°ÝÀ» 60ÀÏ À̳»¿¡ ½Å°íÇϵµ·Ï ±ÔÁ¤ÇØ, ½Ç°Å·¡°¡°Ý ÀڷḦ È®º¸ÇÒ ¼ö ÀÖ°Ô µÇ¾ú´Ù. ÀÌ·¸°Ô È®º¸µÈ ÀÚ·á¿¡¼ ¹ýÀÎ °Å·¡, ÁöºÐ °Å·¡ ¹× ºÐ¾ç±Ç·ÀÔÁÖ±Ç °Å·¡ µî °³ÀÎ °£ÀÇ Á¤»óÀûÀÎ °Å·¡¶ó°í ÆÇ´ÜÇÒ ¼ö ¾ø´Â ÀڷḦ Á¦¿ÜÇÑ µÚ °¡°ÝÁö¼ö°¡ ¸¸µé¾îÁø´Ù. ½Ç°Å·¡°¡°ÝÀ» ÀÌ¿ëÇØ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ »êÁ¤ÇÒ ¶§ ¾î·Á¿î Á¡Àº ¸Å¿ù °Å·¡µÈ ÁÖÅÃÀÌ µ¿ÁúÀûÀ̶ó°í ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù´Â µ¥ ÀÖ´Ù. µû¶ó¼ ÀÌÁúÀûÀÎ ÁÖÅÃÀÇ °¡°ÝÁ¤º¸·ÎºÎÅÍ µ¿ÁúÀûÀÎ ÁÖÅÃÀÇ °¡°ÝÁ¤º¸¸¦ ÃßÁ¤ÇØ¾ß ÇÏ´Â ¹®Á¦°¡ »ý±ä´Ù. À̸¦ ±Øº¹Çϱâ À§ÇØ Áö¼ö ÀÛ¼º ±â°£ Áß µÎ ¹ø ÀÌ»ó °Å·¡°¡ ÀÌ·ïÁø ÁÖÅÃÀÇ ¸Å¸Å °¡°ÝÀ» ÀÌ¿ëÇØ Áö¼ö¸¦ ÀÛ¼ºÇÏ´Â ‘¹Ýº¹¸Å¸Å ¸ðÇü’À» ¼±ÅÃÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ´Â ½Ç°Å·¡¿¡ ±âÃÊÇÑ Áö¼ö »êÁ¤ ¹æ½Ä¿¡¼ °¡Àå ¸¹ÀÌ »ç¿ëµÇ°í ÀÖ´Â ¹æ¹ýÀÌ´Ù. ¹Ì±¹ÀÇ ½ºÅÄ´õµå¾ØµåǪ¾î½º(S&P) ÄÉÀ̽º-½Ç·¯(Case-Shiller)ÀÇ ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö, ÇÁ·¹µð ¸Æ(Freddie Mac) ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö ±×¸®°í ¿µ±¹ÀÇ ÅäÁöµî·Ïû ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö µîÀÌ ÇØ´çµÈ´Ù. ¹Ýº¹¸Å¸Å ¸ðÇüÀº °Å·¡°¡ µÎ ¹ø ÀÌ»ó ÀÌ·ïÁø ÁÖÅÃÀ» ´ë»óÀ¸·Î Çϱ⠶§¹®¿¡ µ¿ÀÏÇÑ ÁÖÅÃÀÇ °¡°Ý º¯È¸¦ ÃßÁ¤ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª µ¿ÀÏÇÑ ÁÖÅÃÀÌ¶óµµ ½Ã°£¿¡ µû¶ó ÁÖÅÃÀÇ Æ¯¼ºÀÌ º¯ÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡ ÀÌ¿¡ µû¸¥ °¡°Ý º¯Èµµ Áö¼ö¿¡ Æ÷ÇԵȴÙ. µû¶ó¼ ½Ç°Å·¡°¡°ÝÁö¼ö´Â ÁÖÅà ±¸ÀÔ ºÎ´ãÀÇ º¯È¸¦ º¸¿©ÁÖ´Â Áö¼ö°¡ ¾Æ´Ï¶ó Àç°í ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °¡°Ý º¯È¸¦ º¸¿©ÁÖ´Â Áö¼ö¶ó°í ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.¡¡
ÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö´Â »ç¿ëµÇ´Â ÀÚ·áÀÇ ¼º°Ý°ú ¸ñÀû¿¡ µû¶ó ´Þ¸® Çؼ®µÅ¾ß ÇÑ´Ù. KBÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¿Í ½Ç°Å·¡°¡°ÝÁö¼ö´Â ½Ã¼¼ÀÚ·á¿Í ½Ç°Å·¡ÀÚ·á¶ó´Â ÀÚ·áÀÇ ¼º°ÝÀÌ ´Ù¸£°í, Áö¼ö¿¡¼ ³ªÅ¸³ª´Â °¡°Ý º¯ÈÀÇ Àǹ̵µ ´Ù¸£´Ù. µû¶ó¼ ÇϳªÀÇ Áö¼ö°¡ ´Ù¸¥ Áö¼ö¿¡ ºñÇØ Àý´ëÀûÀ¸·Î ¿ìÀ§¿¡ ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¶ó »óÈ£º¸¿ÏÀûÀ¸·Î È°¿ëµÆÀ» ¶§ ÁÖÅýÃÀåÀÇ È帧°ú µ¿ÇâÀ» Á»´õ Á¤È®ÇÏ°Ô ÆÇ´ÜÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
2009³â ÇϹݱ⿡ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦ °È·Î ÀÎÇØ ÁÖÅà °Å·¡·®ÀÌ ÁÙ¾îµé¸é¼ ÇâÈÄ ÁÖÅýÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ´Ù¾çÇÑ Àü¸Á°ú ³íÀïÀÌ ÇÑâÀÌ´Ù. ÀÏ°¢¿¡¼´Â ±ÔÁ¦ ¿Ïȸ¦ ¼µÎ¸£Áö ¾ÊÀ¸¸é ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ ½É¸®°¡ À§ÃàµÇ°í, ±¹³» ÁÖÅýÃÀåÀÇ Àå±âÀû ħü·Î À̾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·ÁÀÇ ¸ñ¼Ò¸®¸¦ ³»´Â°¡ Çϸé, ±ÔÁ¦ °È ÀÌÈÄ °Å·¡·®Àº ÁÙ¾îµé¾úÁö¸¸ ½ÇÁúÀûÀÎ ÁÖÅð¡°ÝÀÇ Ç϶ôÀº Å©Áö ¾ÊÀ¸¹Ç·Î ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ´Â ½Ã±â»óÁ¶¶ó´Â ÀÇ°ßµµ ÀÖ´Ù. ¶ÇÇÑ ÇöÀç ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÏ´õ¶óµµ ÀÌ´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ °ÅÇ°ÀÌ ²¨Áö´Â °ÍÀ¸·Î, Àå±âÀû Ãø¸é¿¡¼´Â ÁÖÅýÃÀå ¾ÈÁ¤¿¡ µµ¿òÀÌ µÈ´Ù´Â ÀÇ°ßµµ ÀÖ´Ù. ÀÌ·± ÁÖÅýÃÀåÀÇ È帧°ú µ¿ÇâÀ» Àü¸ÁÇϱ⠾ռ Çö ÁÖÅýÃÀåÀÇ »óȲÀ» ´Ù¾çÇÑ Ãø¸é¿¡¼ Áø´ÜÇØ¾ß ÇÑ´Ù.
|
|
|
|
¾ÆÆÄÆ® °Å·¡·® ±Þ°ÝÈ÷ °¨¼Ò¡¡
ÀÌ¿¡ Á¾·¡ KBÁÖÅð¡°ÝÁö¼ö¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ÀÌ·ïÁ³´ø ÁÖÅýÃÀåÀÇ °¡°ÝÈ帧À» ½Ç°Å·¡°¡°Ý Ãø¸é¿¡¼ »ìÆ캸ÀÚ. ÀÚ·á´Â ±¹ÅäÇؾçºÎ ¾ÆÆÄÆ® ½Ç°Å·¡°¡°ÝÁö¼ö ȨÆäÀÌÁö(www.kreic.co.kr)¿¡¼ ¾òÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. °Å·¡ÀÚ·á´Â 2010³â 7¿ù ¸»±îÁö ½Å°í ¿Ï·áµÈ °ÍÀ¸·Î¼, ºÎµ¿»ê °Å·¡ °è¾àÀÇ Ã¼°áÀϷκÎÅÍ 60ÀÏ À̳»¿¡ ½Å°íÇÑ ÀÚ·áÀÌ´Ù. µû¶ó¼ ½ÇÁ¦ Áö¼ö°¡ ÀÛ¼ºµÇ´Â ½ÃÁ¡°ú ºÎµ¿»ê °è¾à ü°áÀÏ »çÀÌ¿¡ 2°³¿ù°£ÀÇ ½ÃÂ÷°¡ ¹ß»ýÇÑ´Ù. Áï, 7¿ù¿¡ ½Å°í ¿Ï·áµÈ ÀÚ·á·Î´Â 5¿ù Áö¼ö±îÁö¸¸ »êÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ÀÌ·¸µí Áö¼ö °øÇ¥°¡ ´Ê¾îÁ® ½ÃÀǼº¿¡ µû¸£Áö ¸øÇÏ´Â ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇϱâ À§ÇØ ±¹ÅäÇؾçºÎ´Â ÀÍ¿ù ÀáÁ¤Áö¼ö±îÁö ÀÛ¼ºÇØ ¹ßÇ¥ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀáÁ¤Áö¼ö´Â °è¾àµÈ ¹°°ÇÀÌ ½Å°íµÇÁö ¾ÊÀº »óÅ¿¡¼ ÀÛ¼ºµÈ Áö¼öÀÌ´Ù.
<±×¸²>Àº ¾ÆÆÄÆ® ½Ç°Å·¡°¡°ÝÁö¼öÀÇ Àü³â ¸» ´ëºñ(2009³â 12¿ù) Áö¿ªº° º¯µ¿·üÀ» ±×·¡ÇÁ·Î ³ªÅ¸³½ °ÍÀÌ´Ù. ¼öµµ±ÇÀº 2¿ù±îÁö »ó½Â¼¼¸¦ À¯ÁöÇÏ´Ù 3¿ùºÎÅÍ Ç϶ô¼¼·Î µ¹¾Æ¼°í ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ 5¿ùºÎÅÍ´Â Ç϶ô¼¼°¡ ±Þ°ÝÇÏ°Ô ³ªÅ¸³ª 6¿ù¿¡´Â Àü³â ¸» ´ëºñ ¼¿ï°ú °æ±âµµ Áö¿ªÀº 4% ÀÌ»ó Ç϶ôÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¼¿ï »ýÈ°±Ç¿ªº°·Î º¸¸é, 6¿ù¿¡ µµ½É±Ç°ú µ¿ºÏ±ÇÀÌ 5% ÀÌ»ó Ç϶ôÇß°í, µ¿³²±ÇÀº 4% Á¤µµ Ç϶ôÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¹Ý¸é Àü±¹ÀûÀ¸·Î´Â »ó½Â¼¼°¡ 4¿ùºÎÅÍ Ç϶ô¼¼·Î µ¹¾Æ¼¹Áö¸¸ 6¿ù±îÁö´Â Àü³â ¸» ´ëºñ »ó½ÂÇÑ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÀÌ´Â Áö¹æÀÇ ½Ç°Å·¡°¡°Ý »ó½Â¿¡ ±âÀÎÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ºÎ»ê°ú ´ëÀüÀº Àü³â ¸» ´ëºñ 6¿ù »ó½Â·üÀÌ ¾à 7.3%¿Í 4.5%·Î Àü±¹¿¡¼ °¡Àå ³ô°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù.¡¡
¼öµµ±Ç°ú ¼¿ï Áö¿ªÀÇ Àü³â ¸» ´ëºñ ¾ÆÆÄÆ® ±Ô¸ðº°(¼ÒÇü: 24Æò ÀÌÇÏ, Áß·¼ÒÇü: 24~32Æò, Áß·´ëÇü: 32~50Æò, ´ëÇü: 50Æò ÃÊ°ú) º¯µ¿·üÀ» º¸¸é, ´ëÇü ¾ÆÆÄÆ®°¡ ¼öµµ±Ç°ú ¼¿ï Áö¿ª¿¡¼ 1¿ù ÀÌÈÄ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î Ç϶ôÇØ Àü³â ¸» ´ëºñ 4.6% Ç϶ôÇß´Ù. ´ëÇü ¾ÆÆÄÆ®°¡ Ç϶ô¼¼¸¦ ÁÖµµÇÑ °ÍÀÌ´Ù. ´ÙÀ½À¸·Î Ç϶ô¼¼°¡ Å« À¯ÇüÀº ¼¿ï Áö¿ªÀº ¼ÒÇü ¾ÆÆÄÆ®, ÀÎõ°ú °æ±âµµ Áö¿ªÀº Áß·´ëÇü ¾ÆÆÄÆ®·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.¡¡
½Ç°Å·¡°¡°ÝÁö¼ö¸¦ ÅëÇØ ¾ÆÆÄÆ®°¡°Ý µ¿ÇâÀ» »ìÆ캻 °á°ú, Áö³ÇØ ¸» ÀÌÈÄ 6¿ù±îÁö ¼öµµ±ÇÀ» Áß½ÉÀ¸·Î 4% Á¤µµ Ç϶ôÇß°í ´ëÇü ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ Ç϶ô¼¼°¡ µÎµå·¯Áö°Ô ³ªÅ¸³µ´Ù. ÀÌ¿Í ÇÔ²² ÁÖ¸ñÇÒ Á¡Àº ¾ÆÆÄÆ® °Å·¡·®ÀÌ ±Þ°ÝÈ÷ °¨¼ÒÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù. ±¹ÅäÇؾçºÎ ¾ÆÆÄÆ® °Å·¡ ÇöȲÀ» º¸¸é Àü³â ¸» ´ëºñ 5¿ù°ú 6¿ù °Å·¡·®ÀÌ ¾à 24%, 20% °¨¼ÒÇßÀ¸¸ç, ƯÈ÷ ¼öµµ±Ç¿¡¼´Â ¾à 32%, 25% °¨¼ÒÇß´Ù. °Å·¡·®ÀÇ ±Þ¼ÓÇÑ °¨¼Ò´Â ÁÖÅýÃÀåÀ» °æÁ÷½Ãų ¼ö ÀÖ°í ¶Ç ´Ù¸¥ °æÁ¦È°µ¿¿¡ ºÎÁ¤Àû ÆıÞÈ¿°ú·Î ³ªÅ¸³¯ ¼ö ÀÖÀ¸¹Ç·Î ÇâÈÄ ÃßÀ̸¦ °ü½É ÀÖ°Ô ÁöÄѺÁ¾ß ÇÑ´Ù.
[Âü°í]
À̿븸, "ÁÖÅð¡°ÝÁö¼öÀÇ ¸ñÀû°ú ¹æ¹ýÀ» µÑ·¯½Ñ ÀïÁ¡-½Ç°Å·¡°¡°Ý¿¡ ±âÃÊÇÑ Áö¼ö¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î", ºÎµ¿»êÇבּ¸, 2007, |