2019년 1월 주택 매매가 6년 만에 최저치를 기록했다. 2월18일 국토교통부 통계를 보면, 1월 전국의 주택 매매 거래량은 5만286건으로 집계됐다. 지난해 같은 달(7만354건)과 최근 5년 평균(6만5950건)과 비교해 각각 28.5%, 23.8% 줄었다. 1월 주택 거래량은 2013년 1월 2만7천 건을 기록한 이후 6년 만의 최저치다.

 

지역별로는 서울, 주택 유형별로는 아파트 거래의 침체가 뚜렷하다. 서울의 1월 거래량은 지난해보다 60%, 5년 평균치보다 44.1% 줄었다. 수도권 거래량은 지난해보다 39.8% 감소했다. 아파트가 34.1%, 연립·다세대 16.2%, 단독·다가구는 17.8% 떨어진 것으로 집계됐다. 지난해 ‘9·13 주택시장 안정 대책’에 따라 올해부터 본격화된 강도 높은 대출 규제, 주택 매수 심리 위축 등이 영향을 끼친 것으로 풀이된다. 

 

집값 추가 하락을 기대하는 매수 희망자들의 관망세와 매도에 나설 것으로 예상되는 다주택자 등의 버티기가 팽팽한 힘겨루기 양상을 보인다. 4월 말 아파트 등 전국 1340만 호 공동주택의 공시가격이 발표되면 재산세 부과 기준일인 6월1일 이전에 급매물이 쏟아져나올 가능성이 높다는 관측이 나온다.

 

서울 집값은 월간 통계로 4년6개월 만에 하락했다. 한국감정원이 2월1일 발표한 주택가격 동향을 보면, 1월 서울 지역 주택 매매가격은 전월 대비 0.20% 하락했다. 연립과 단독을 포함한 종합 매매가격이 떨어진 것은 2014년 7월(-0.04%) 이후 처음이다.

 

올해 전국 표준지 공시지가는 9.42% 올랐다. 2008년(9.63%) 이후 11년 만에 가장 높은 상승률이다. 추정 시가 대비 공시지가 현실화율은 지난해 62.6%에서 64.8%로 2.2%포인트 올랐다. 한편, 1월 전국 전·월세 거래량은 16만8781건으로 지난해 같은 달(14만9763건)보다 12.7% 늘었다. 1월 거래량으로는 정부가 2014년 1월 전·월세 물량 통계를 작성한 이후 최대치다. 경기도 곳곳에선 역전세 경고등이 켜졌다. 광명·부천·의정부와 인천을 제외한 상당수 도시의 최근 아파트 전셋값이 2년 전보다 크게 하락한 데 따른 부작용이다. 

 

▲ 과학기술정보통신부 제공